Pembayaran Levi CIDB Malaysia: Panduan Pengiraan, Kaedah Bayaran & Yuran Projek 2026

Anda baru sahaja menerima surat lantikan untuk projek pembinaan bernilai RM2 juta. Anda tahu anda perlu isytiharkan projek kepada CIDB, tetapi bila anda login ke sistem CIMS, keluar Borang L2 dengan jumlah levi yang perlu dibayar. Berapa sebenarnya? Macam mana nak kira? Kos operasi termasuk ke tidak? Apa jadi kalau lambat bayar?

Panduan ini memberi anda pengiraan levi yang tepat, tempoh bayaran yang perlu dipatuhi, dan cara menguruskan pelarasan levi supaya anda tidak membayar lebih atau didenda kerana lewat.

Panduan ini merangkumi:

• Kadar levi semasa dan cara pengiraan
• Nilai projek mana yang dikenakan levi dan mana yang tidak
• Tempoh bayaran dan kaedah pembayaran
• Pengecualian levi (IBS, perumahan kos rendah)
• Pelarasan levi melalui final account
• Penalti jika gagal bayar

Apa Itu Levi CIDB?

Levi CIDB ialah bayaran wajib yang dikenakan ke atas projek pembinaan di bawah Seksyen 34(1) Akta Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia 1994 (Akta 520). Wang levi ini menyokong pembangunan industri pembinaan termasuk latihan, pensijilan, dan kawal selia kontraktor.

Setiap kontraktor berdaftar yang menerima kontrak kerja pembinaan wajib mengisytiharkan projek kepada CIDB melalui sistem CIMS. Jika projek layak dikenakan levi, Borang Pemberitahuan Pengenaan Levi (Borang CIDB L2/96) akan dijana secara automatik oleh sistem.

Perkara	Butiran
Asas undang-undang	Seksyen 34(1) Akta 520
Kadar levi	0.125% daripada jumlah nilai kerja pembinaan
Ambang minimum	Projek bernilai RM500,000 ke atas sahaja dikenakan levi
Tempoh bayaran	30 hari dari tarikh Borang CIDB L2/96 dikeluarkan
Siapa yang bayar	Kontraktor utama yang menerima kontrak kerja pembinaan
Penguatkuasaan	Perintah Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia (Pengenaan Levi) diperbaharui secara berkala oleh Menteri

Cara Pengiraan Levi

Formula pengiraan levi adalah mudah. Ambil jumlah nilai kerja pembinaan dan darabkan dengan kadar 0.125%.

Formula: Nilai Kerja Pembinaan x 0.125% = Jumlah Levi

Contoh Pengiraan

Nilai Projek	Pengiraan	Jumlah Levi
RM500,000	RM500,000 x 0.125/100	RM625
RM1,000,000	RM1,000,000 x 0.125/100	RM1,250
RM5,000,000	RM5,000,000 x 0.125/100	RM6,250
RM20,000,000	RM20,000,000 x 0.125/100	RM25,000
RM100,000,000	RM100,000,000 x 0.125/100	RM125,000

Nilai Mana Yang Termasuk dan Tidak Termasuk

Pengiraan levi berdasarkan nilai kerja pembinaan, bukan keseluruhan nilai kontrak. Ini penting kerana kontrak pengurusan fasiliti atau kontrak turnkey mungkin mengandungi kos yang bukan kerja pembinaan.

Termasuk dalam Pengiraan Levi	Tidak Termasuk (Jika Dibuktikan)
Nilai kerja pembinaan fizikal	Kos operasi bangunan (gaji pekerja operasi, bil utiliti)
Kos bahan binaan	Kos pengurusan fasiliti (jika berasingan dari kerja pembinaan)
Kos buruh pembinaan	Komponen bukan pembinaan dalam kontrak turnkey
Kerja tanah, struktur, kemasan	Fi profesional (jika dikeluarkan secara berasingan dari kontrak pembinaan)
Pemasangan M&E (mekanikal dan elektrikal)

Penting: Jika anda ingin mengecualikan kos bukan pembinaan dari pengiraan levi, anda perlu menyediakan dokumen sokongan yang jelas, seperti penjelasan skop kerja terperinci yang membezakan kerja bina daripada kos operasi. CIDB berhak menolak permohonan pengecualian tanpa dokumen pengesahan yang mencukupi.

Proses Pembayaran Levi

Langkah	Tindakan	Nota
1	Isytiharkan projek melalui sistem CIMS (cims.cidb.gov.my)	Muat naik surat lantikan dan dokumen sokongan
2	Sistem CIMS menjana Borang CIDB L2/96 secara automatik	Hanya jika projek melebihi RM500,000 dan layak dikenakan levi
3	Semak jumlah levi pada Borang L2/96	Cetak borang untuk rujukan. Jika terdapat kesilapan nilai, mohon semakan semula.
4	Bayar levi dalam tempoh 30 hari dari tarikh Borang L2/96 dikeluarkan	Jangan tunggu sehingga hari terakhir. Sebarang kelewatan boleh menjejaskan status pendaftaran.
5	Simpan resit pembayaran	Resit diperlukan untuk tujuan audit dan pembuktian pematuhan

Kaedah Pembayaran

Pembayaran levi boleh dibuat di mana-mana kaunter kewangan pejabat CIDB Negeri atau Cawangan. Bayaran mestilah atas nama Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia atau CIDB Malaysia.

Kaedah Bayaran	Nota
Wang tunai	Di kaunter CIDB Negeri/Cawangan sahaja
Kiriman wang / Wang pos / Draf bank	Atas nama CIDB Malaysia, dipalang "Akaun Penerima Sahaja"
Pembayaran dalam talian	Melalui sistem CIMS (semak ketersediaan semasa di portal)

Pengecualian Levi

Tidak semua projek bernilai RM500,000 ke atas dikenakan levi. CIDB membenarkan pengecualian bagi kategori tertentu, tetapi pengecualian ini memerlukan pengesahan oleh pegawai CIDB.

Kategori Pengecualian	Syarat
Projek perumahan kos rendah, kos sederhana rendah, dan kos sederhana	Harga binaan tidak melebihi RM100,000 seunit
Projek menggunakan Sistem Binaan Berindustri (IBS)	Melebihi 50% komponen IBS. Perlu disahkan melalui pemeriksaan tapak oleh CIDB.

Permohonan pengecualian tanpa dokumen pengesahan akan ditolak. Jika anda memohon pengecualian IBS, CIDB akan menjalankan pemeriksaan tapak untuk mengesahkan tahap penggunaan IBS sebelum kelulusan diberikan.

Pelarasan Levi Melalui Final Account

Levi dikira berdasarkan nilai kontrak pada masa pengisytiharan. Tetapi nilai sebenar projek sering berubah kerana arahan perubahan (VO), kerja tambahan, atau pengurangan skop. Di sinilah proses pelarasan melalui final account (perakuan muktamad) menjadi penting.

Situasi	Tindakan Levi
Nilai sebenar projek lebih tinggi daripada nilai kontrak asal	Anda perlu membayar levi tambahan berdasarkan perbezaan nilai
Nilai sebenar projek lebih rendah daripada nilai kontrak asal	Anda boleh memohon pelarasan semula dan bayaran balik lebihan levi
Terdapat perubahan skop yang ketara	Maklumkan CIDB melalui CIMS dengan dokumen sokongan (VO, senarai kuantiti yang dikemas kini)

Selepas projek tamat, anda wajib mengemukakan perakuan muktamad (final account) kepada CIDB. Dokumen ini membolehkan CIDB menyemak semula nilai sebenar kerja pembinaan dan melaras pengenaan levi jika perlu.

Kesilapan biasa: Ramai kontraktor tidak mengemukakan final account selepas projek siap. Ini bermakna levi tidak diselaraskan, dan anda mungkin membayar lebih daripada yang sepatutnya, atau CIDB akan mengeluarkan notis bayaran tambahan kemudian.

Projek Jangka Panjang

Bagi projek jangka panjang melebihi lima tahun, anda boleh memohon pembayaran levi secara berperingkat. Permohonan ini tertakluk kepada kelulusan CIDB dan dikira berdasarkan nilai pro-rata kontrak tahunan.

Perkara	Butiran
Kelayakan	Projek dengan tempoh pelaksanaan melebihi 5 tahun
Cara permohonan	Melalui sistem CIMS dengan justifikasi tempoh projek dan pecahan nilai tahunan
Kelulusan	Tertakluk kepada kelulusan CIDB. Tidak automatik.

Penalti Jika Gagal Bayar

Kegagalan membayar levi dalam tempoh yang ditetapkan bukan sekadar isu pentadbiran. Ia merupakan kesalahan di bawah Akta 520 yang boleh membawa kepada denda mahkamah dan kesan kepada status pendaftaran anda.

Kesalahan	Penalti Di Bawah Akta 520
Gagal mengisytiharkan projek	Denda tidak melebihi RM50,000 (Seksyen 34)
Gagal membayar levi dalam tempoh ditetapkan	Denda tidak melebihi RM50,000 atau empat kali ganda jumlah levi yang dikenakan (Seksyen 34(3))
Memberikan maklumat palsu semasa pengisytiharan	Tindakan undang-undang di bawah Akta 520

Kesan Sampingan Selain Denda

Kesan	Impak kepada Perniagaan
Status pendaftaran CIDB terjejas	Tidak boleh menyertai tender projek kerajaan atau swasta yang memerlukan pendaftaran CIDB aktif
Akses CIMS disekat	Tidak boleh mengisytiharkan projek baru atau menguruskan urusan lain dengan CIDB
Pembaharuan pendaftaran CIDB dan lesen CIDB terganggu	Levi tertunggak perlu diselesaikan sebelum pembaharuan diproses

Semakan Semula Levi

Jika anda tidak bersetuju dengan jumlah levi yang dikenakan, anda boleh memohon semakan semula melalui sistem CIMS.

Langkah	Tindakan
1	Login ke CIMS dan akses permohonan semakan semula
2	Muat naik dokumen sokongan: senarai kuantiti, penjelasan skop kerja, lampiran kadar harga
3	CIDB menilai semula berdasarkan dokumen yang dikemukakan
4	Keputusan dimaklumkan melalui sistem. Jika diluluskan, levi diselaraskan.

Senarai Semak Pembayaran Levi

Perkara	Status
Projek diisytiharkan melalui CIMS	☐
Surat lantikan dan dokumen sokongan dimuat naik	☐
Borang L2/96 disemak dan jumlah levi disahkan	☐
Levi dibayar dalam tempoh 30 hari	☐
Resit pembayaran disimpan	☐
Perubahan nilai kontrak dimaklumkan kepada CIDB	☐
Final account dikemukakan selepas projek siap	☐
Perlindungan insurans CAR/EAR yang sepadan dengan nilai projek	☐

Soalan Lazim

Berapa kadar levi CIDB?

Kadar levi ialah 0.125% daripada jumlah nilai kerja pembinaan. Kadar ini ditetapkan melalui Perintah Pengenaan Levi yang diperbaharui secara berkala oleh Menteri. Sahkan kadar semasa di laman rasmi CIDB.

Projek di bawah RM500,000 perlu bayar levi?

Tidak. Levi hanya dikenakan bagi projek pembinaan yang bernilai RM500,000 ke atas. Walau bagaimanapun, pengisytiharan projek melalui CIMS tetap diperlukan di bawah Seksyen 34(1) Akta 520 bagi kontrak kerja pembinaan yang dianugerahkan. Rujuk panduan pengisytiharan projek CIDB untuk butiran lanjut.

Apa jadi kalau saya lewat bayar levi?

Denda tidak melebihi RM50,000 atau empat kali ganda jumlah levi yang dikenakan, di bawah Seksyen 34(3) Akta 520. Selain denda, status pendaftaran CIDB anda boleh terjejas dan akses kepada sistem CIMS boleh disekat.

Macam mana kalau nilai projek berubah selepas pengisytiharan?

Maklumkan CIDB melalui sistem CIMS dengan dokumen sokongan seperti arahan perubahan (VO) dan senarai kuantiti yang dikemas kini. Selepas projek siap, kemukakan final account untuk pelarasan levi berdasarkan nilai sebenar.

Bolehkah saya mohon pengecualian levi untuk projek IBS?

Ya, jika projek anda menggunakan melebihi 50% komponen Sistem Binaan Berindustri (IBS). Pengecualian ini perlu disahkan melalui pemeriksaan tapak oleh pegawai CIDB. Permohonan tanpa dokumen pengesahan akan ditolak.

Siapa yang bertanggungjawab membayar levi: kontraktor utama atau subkontraktor?

Kontraktor utama yang menerima kontrak kerja pembinaan bertanggungjawab untuk mengisytiharkan projek dan membayar levi. Subkontraktor tidak perlu membayar levi secara berasingan untuk skop kerja mereka di bawah kontrak yang sama.

Adakah levi dikira dari keseluruhan nilai kontrak atau nilai kerja pembinaan sahaja?

Levi dikira dari nilai kerja pembinaan sahaja. Bagi kontrak yang mengandungi komponen bukan pembinaan (contoh: kos operasi dalam kontrak pengurusan fasiliti), anda boleh mengecualikan kos tersebut dengan dokumentasi sokongan yang lengkap.

Bagaimana levi berkaitan dengan insurans projek pembinaan?

Pembayaran levi dan insurans CAR/EAR adalah dua keperluan berasingan yang kedua-duanya wajib bagi projek pembinaan di Malaysia. Levi CIDB memastikan pematuhan pendaftaran kontraktor. Insurans CAR/EAR melindungi projek daripada kerosakan fizikal dan liabiliti pihak ketiga. Kedua-duanya perlu diuruskan sebelum kerja pembinaan bermula.

Foundation Conclusion

Pembayaran levi CIDB ialah kewajipan undang-undang yang memberi kesan langsung kepada status pendaftaran kontraktor anda. Kira dengan tepat, bayar dalam tempoh 30 hari, dan kemukakan final account selepas projek siap untuk memastikan tiada tunggakan atau pelarasan yang tidak dijangka.

Pematuhan levi hanyalah satu aspek pengurusan projek pembinaan. Perlindungan insurans yang sepadan dengan nilai dan risiko projek anda sama pentingnya. Insurans CAR/EAR, insurans CGL, dan insurans pampasan pekerja adalah keperluan asas bagi setiap kontraktor yang mengendalikan projek pembinaan di Malaysia.

Hubungi pakar risiko kami untuk perlindungan insurans projek pembinaan anda

Penafian: Artikel ini menyediakan panduan umum berdasarkan Akta 520 dan maklumat rasmi CIDB setakat Mac 2026. Kadar levi diperbaharui secara berkala melalui Perintah Menteri dan mungkin berubah. Sila sahkan kadar dan prosedur semasa di laman rasmi CIDB (cidb.gov.my) atau pejabat CIDB Negeri sebelum membuat keputusan.