CIDB Pengisytiharan Projek dan Levi: Panduan Lengkap 2026

CIDB Pengisytiharan Projek dan Levi ialah keperluan wajib yang memastikan projek pembinaan anda patuh undang-undang dan direkodkan dengan betul. Anda perlu faham asas ini supaya kerja berjalan lancar tanpa risiko denda atau kelewatan.

Anda wajib mengisytiharkan projek melalui sistem CIMS CIDB dan menjelaskan levi jika projek anda layak dikenakan levi. Tindakan ini melindungi status pendaftaran anda dan memudahkan urusan semakan, bayaran, serta pelarasan nilai projek.

Apabila anda tahu apa yang perlu diisytihar, bagaimana levi dikira, dan kos apa yang dikecualikan, anda boleh urus projek dengan lebih yakin. Panduan yang jelas juga membantu anda sediakan dokumen tepat dan elak masalah pematuhan di kemudian hari.

Intipati Utama

• Anda perlu isytihar projek dan urus levi melalui sistem CIMS.
• Levi dikira berdasarkan nilai projek dengan beberapa pengecualian kos.
• Pematuhan awal bantu elak penalti dan isu pentadbiran.

Asas Pengisytiharan Projek dan Levi CIDB

Pengisytiharan projek dan levi CIDB ialah kewajipan undang-undang yang memberi kesan terus kepada status projek dan pendaftaran anda sebagai kontraktor. Anda perlu faham maksud, tujuan, dan peranan anda supaya projek berjalan lancar dan patuh kepada peraturan CIDB.

Makna Pengisytiharan Projek

Pengisytiharan projek ialah proses rasmi apabila anda memaklumkan CIDB tentang projek pembinaan yang telah anda terima. Anda mesti mengisytiharkan projek melalui sistem dalam talian CIDB sebaik sahaja menerima surat lantikan atau dokumen kontrak.

Di bawah Akta 520, khususnya Seksyen 34(1), anda wajib mengisytiharkan setiap kerja pembinaan yang dilaksanakan. Kegagalan berbuat demikian boleh menyebabkan tindakan penguatkuasaan, termasuk denda.

Pengisytiharan ini merekodkan maklumat penting seperti nilai kontrak, tempoh projek, dan skop kerja. CIDB menggunakan data ini untuk tujuan pemantauan industri dan pengiraan levi.

Definisi Levi oleh CIDB

Levi ialah bayaran wajib yang dikenakan oleh CIDB ke atas nilai keseluruhan projek pembinaan. Kadar levi biasanya dikira berdasarkan peratusan tertentu daripada nilai kontrak yang diisytiharkan.

Levi menyokong pembangunan industri pembinaan, termasuk latihan, pensijilan, dan kawal selia kontraktor. Anda perlu menjelaskan bayaran ini dalam tempoh yang ditetapkan selepas sistem menjana notis levi.

Tidak semua kos tertakluk kepada levi. Sebagai contoh, kos operasi seperti gaji pekerja dan bil utiliti boleh dikecualikan jika dibuktikan dengan dokumen yang sah.

Peranan Kontraktor dalam Pengisytiharan

Sebagai kontraktor, anda memikul tanggungjawab penuh untuk memastikan pengisytiharan projek dibuat dengan betul dan tepat pada masanya. Anda perlu menyediakan dokumen sokongan seperti surat lantikan, skop kerja, dan nilai kontrak.

Tindakan utama yang perlu anda lakukan termasuk:

• Mengisytiharkan projek melalui sistem CIMS
• Menjelaskan levi dalam tempoh liabiliti
• Mengemukakan akaun muktamad selepas projek tamat

Jika anda tidak bersetuju dengan nilai levi, anda boleh memohon semakan semula melalui sistem yang sama. CIDB akan menilai semula berdasarkan dokumen yang anda kemukakan, seperti senarai kuantiti dan penjelasan skop kerja terperinci.

Keperluan dan Prosedur Pengisytiharan Projek

Pengisytiharan projek kepada CIDB ialah kewajipan undang-undang bagi setiap kontraktor. Anda perlu patuhi tempoh masa, sediakan dokumen yang betul, dan kemukakan maklumat projek yang tepat untuk elak denda dan isu levi.

Tempoh Masa Pengisytiharan

Anda mesti mengisytiharkan projek dalam tempoh 14 hari selepas kontrak dianugerahkan atau 14 hari sebelum kerja bermula, mengikut mana yang lebih awal. Keperluan ini selaras dengan seksyen 34(1) Akta 520, yang memberi kuasa kepada CIDB untuk mengambil tindakan jika anda gagal mematuhi arahan.

CIDB mewajibkan pengisytiharan melalui sistem CIMS. Sistem ini memproses pengenaan levi dan merekod nilai projek secara rasmi.

Jika anda lewat atau tidak mengisytiharkan projek, CIDB boleh mengenakan denda dan sekatan pendaftaran. Risiko ini menjejaskan kelayakan projek dan urusan pembayaran.

Dokumen Diperlukan

Anda perlu memuat naik dokumen sokongan yang sah dan jelas. Dokumen ini membolehkan CIDB menilai nilai kontrak dan skop kerja dengan tepat.

Dokumen utama yang diperlukan:

• Surat lantikan atau dokumen kontrak yang ditandatangani
• Skop kerja terperinci
• Lampiran yuran atau anggaran nilai projek jika nilai kontrak tidak dinyatakan

Bagi projek pengurusan fasiliti, rujukan kepada Manual Pendaftaran Kontraktor Fasiliti membantu jelaskan kategori kerja dan skop penyenggaraan. Dokumen yang tidak lengkap boleh melambatkan kelulusan dan pengenaan levi.

Pastikan semua fail dalam format PDF dan boleh dibaca. Maklumat yang bercanggah akan mendorong semakan semula oleh CIDB.

Maklumat Projek yang Mesti Dikemukakan

Anda perlu mengisi maklumat projek dengan tepat dan konsisten. CIDB menggunakan data ini untuk menentukan nilai projek dan jumlah levi.

Maklumat utama termasuk:

• Nama dan lokasi projek
• Tempoh pelaksanaan
• Nilai kontrak keseluruhan
• Kategori kerja dan pengkhususan kontraktor

Untuk projek jangka panjang, termasuk melebihi lima tahun, sistem membenarkan pelarasan bayaran levi secara berperingkat. Selepas projek tamat, anda perlu serahkan akaun muktamad bagi pelarasan nilai sebenar.

Panduan Penggunaan Sistem CIMS

Sistem CIMS membantu anda mengurus pengisytiharan projek, levi, dan rekod kontraktor secara dalam talian. Anda perlu faham aliran kerja asas, dokumen wajib, dan ciri penting supaya urusan berjalan lancar dan patuh CIDB.

Langkah-langkah dalam Sistem CIMS

Anda perlu log masuk ke sistem CIMS menggunakan ID dan kata laluan berdaftar. Selepas berjaya masuk, pilih menu Project Declaration & Levy untuk mula mengisytiharkan projek.

Sediakan maklumat utama seperti Surat Anugerah, nilai projek, lokasi, tempoh, dan peranan anda sebagai kontraktor. Sistem akan menilai kelayakan levi berdasarkan nilai projek. Jika layak, CIMS akan jana notis levi secara automatik.

Gunakan langkah ringkas di bawah:

• Isi maklumat projek dengan tepat.
• Muat naik dokumen sokongan dalam format diterima.
• Semak dan hantar pengisytiharan.
• Buat bayaran levi dalam tempoh ditetapkan jika dikenakan.

Kemudahan Penting dalam Sistem CIMS

Sistem CIMS menyokong pendaftaran kontraktor, penyimpanan rekod projek, dan pengiraan levi automatik. Anda boleh menjejak status pengisytiharan, memuat turun notis levi, dan menyimpan sejarah projek untuk rujukan pelanggan.

CIMS juga menyediakan permohonan semakan semula jika terdapat isu pada levi atau maklumat projek. Fungsi ini penting apabila nilai projek berubah atau terdapat pembetulan dokumen.

Kemudahan utama yang perlu anda guna:

Dengan penggunaan ciri ini, anda mengurus pematuhan CIDB dengan lebih tersusun dan tepat.

Pengiraan dan Pembayaran Levi

Levi CIDB dikenakan ke atas projek pembinaan yang layak dan perlu anda kira dengan tepat. Anda juga perlu membayar levi mengikut tempoh yang ditetapkan dan mematuhi tanggungjawab selepas projek siap, termasuk pelarasan melalui final account atau perakuan muktamad.

Kadar Levi dan Cara Pengiraan

Anda perlu membayar levi bagi projek pembinaan bernilai RM500,000 dan ke atas. CIDB menetapkan kadar levi sebanyak 0.125% daripada jumlah nilai kerja pembinaan.

Pengiraan levi bergantung kepada nilai keseluruhan kontrak kerja pembinaan. Kos operasi seperti gaji, bil utiliti, dan keselamatan tidak termasuk dalam pengiraan levi.

Contoh ringkas pengiraan levi:

Jika nilai sebenar projek berubah selepas siap, anda perlu melaras pengiraan levi berdasarkan final account.

Proses Pembayaran Levi

Anda perlu membuat pengisytiharan projek secara dalam talian melalui sistem CIMS CIDB. Selepas pengisytiharan, sistem akan menjana Borang Pemberitahuan Pengenaan Levi (CIDB L2) jika projek anda layak dikenakan levi.

Anda mesti menjelaskan bayaran levi dalam tempoh liabiliti yang dinyatakan pada borang tersebut. Kelewatan bayaran boleh menjejaskan status pendaftaran kontraktor anda.

Bagi projek jangka panjang melebihi lima tahun, anda boleh memohon bayaran levi secara berperingkat, tertakluk kepada kelulusan CIDB dan nilai pro-rata kontrak tahunan.

Tanggungjawab Kontraktor Berkaitan Levi

Sebagai kontraktor, anda bertanggungjawab penuh ke atas pengisytiharan projek, pengiraan levi, dan bayaran levi. Anda juga perlu menyimpan dokumen sokongan seperti surat lantikan, skop kerja, dan senarai kuantiti.

Selepas projek tamat, anda wajib mengemukakan perakuan muktamad (final account) kepada CIDB. Dokumen ini membolehkan CIDB menyemak semula nilai sebenar kerja pembinaan dan melaras pengenaan levi jika perlu.

Jika anda tidak bersetuju dengan nilai levi yang dikenakan, anda boleh memohon semakan semula melalui sistem CIMS dengan dokumen sokongan yang lengkap. Kegagalan mengisytihar atau membayar levi boleh membawa tindakan penguatkuasaan di bawah peruntukan CIDB.

Pengecualian Levi dan Pelarasan Nilai Projek

Anda perlu faham bila levi dikenakan, bila ia dikecualikan, dan bagaimana nilai projek boleh dilaras. Dua perkara ini memberi kesan terus kepada jumlah bayaran levi dan pematuhan anda dengan CIDB.

Kriteria Projek yang Dikecualikan Levi

CIDB hanya memberi pengecualian levi untuk kategori projek tertentu. Pengecualian ini tidak automatik dan tertakluk kepada syarat yang jelas.

Antara pengecualian utama ialah projek perumahan kos rendah, kos sederhana rendah, dan kos sederhana dengan harga jualan tidak melebihi RM100,000 seunit.

Bagi projek pengurusan fasiliti, kos pengoperasian bangunan tidak dikira sebagai kerja pembinaan. Kos ini layak dikecualikan daripada levi. Contohnya:

• bil utiliti
• gaji pekerja
• perkhidmatan keselamatan

Dalam kes tertentu, projek yang memenuhi keperluan IBS juga boleh memohon pengecualian levi. Anda perlu mengemukakan bukti dan kelulusan berkaitan semasa pengisytiharan.

Proses Pelarasan dan Semakan Nilai Projek

Pelarasan nilai projek berlaku apabila nilai sebenar berbeza daripada nilai awal yang diisytiharkan. CIDB mengenakan levi berdasarkan kos keseluruhan projek, bukan anggaran semata-mata.

Anda mesti membuat pengisytiharan projek melalui sistem dalam talian. Selepas projek tamat, anda perlu menyerahkan Final Account untuk pengesahan nilai sebenar kerja bina.

Jika anda tidak bersetuju dengan nilai levi yang ditetapkan, anda boleh memohon semakan semula melalui sistem CIMS. Sediakan dokumen seperti senarai kuantiti dan skop kerja terperinci supaya semakan berjalan lancar.

Pengurusan Fasiliti dalam Projek CIDB

Pengurusan fasiliti di bawah CIDB melibatkan kerja penyenggaraan yang mengekalkan fungsi bangunan dan sistem. Anda perlu faham skop kerja, jenis perkhidmatan, dan kos yang layak atau dikecualikan daripada levi.

Definisi dan Skop Pengurusan Fasiliti

Pengurusan fasiliti merujuk kepada kerja pembinaan di bawah kategori penyenggaraan. Anda melaksanakan kerja ini untuk mengekalkan fungsi bangunan, sistem, dan peralatan agar beroperasi seperti ditetapkan.

Bagi projek pengurusan fasiliti, CIDB mengiktirafnya sebagai kerja penyenggaraan fasiliti. Skop ini merangkumi perkhidmatan kejuruteraan dan perkhidmatan sokongan yang memenuhi keperluan pengguna.

Jenis Perkhidmatan Pengurusan Fasiliti

Anda perlu melaksanakan perkhidmatan pengurusan fasiliti secara bersepadu. Skop ini tidak terhad kepada satu jenis kerja sahaja dan boleh melibatkan beberapa komponen utama.

Antara perkhidmatan yang biasa terlibat ialah:

Semua perkhidmatan ini dikira sebagai sebahagian daripada kerja penyenggaraan jika tujuannya untuk mengekalkan fungsi fasiliti.

Kos Pengoperasian Bangunan dan Pengecualian

Levi CIDB dikenakan ke atas nilai kos keseluruhan projek pengurusan fasiliti. Namun, kos pengoperasian bangunan tidak termasuk dalam takrif kerja pembinaan dan layak untuk pengecualian.

Contoh kos yang biasanya dikecualikan ialah:

• Bil utiliti seperti elektrik dan air
• Gaji pekerja operasi harian
• Pelantikan pengawal keselamatan

Anda perlu mengasingkan kos ini dengan jelas dalam dokumen kontrak dan rekod kewangan. Pemisahan yang tepat membantu anda mengelakkan pengiraan levi yang tidak perlu dan memudahkan semakan oleh CIDB.

Ketetapan Undang-undang dan Implikasi Kegagalan Pematuhan

Undang-undang CIDB menetapkan tanggungjawab yang jelas kepada anda sebagai kontraktor atau pemilik projek. Kegagalan mematuhi keperluan ini boleh membawa kesan kewangan dan tindakan undang-undang yang serius.

Kewajipan Di Bawah Akta 520

Di bawah Akta Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia 1994 (Akta 520), anda wajib membuat pengisytiharan projek kepada CIDB sebelum atau semasa pelaksanaan kerja. Kewajipan ini meliputi nilai kontrak, skop kerja, dan tempoh projek.

Pengisytiharan perlu dibuat melalui sistem CIMS CIDB dan disokong dengan dokumen seperti surat lantikan dan skop kerja. CIDB menilai maklumat ini untuk tujuan pengenaan levi dan pemantauan pematuhan.

Selepas projek tamat, anda perlu menyerahkan Final Account kepada CIDB. Dokumen ini membolehkan pelarasan levi dibuat berdasarkan kos sebenar projek.

Denda, Penalti, dan Tindakan Penguatkuasaan

Jika anda gagal mengisytiharkan projek atau memberikan maklumat palsu, CIDB boleh mengambil tindakan di bawah Seksyen 34(1) Akta 520. Tindakan ini termasuk denda, pendakwaan di mahkamah, atau sekatan urusan dengan CIDB.

CIDB aktif menjalankan pemeriksaan tapak dan audit dokumen. Statistik menunjukkan kegagalan isytihar projek merupakan kes ketidakpatuhan paling tinggi.

Selain penalti kewangan, anda juga boleh kehilangan akses kepada sistem CIMS untuk urusan lain. Keadaan ini boleh menjejaskan kelulusan projek baharu dan kelancaran operasi syarikat anda.

Tip Pentadbiran Projek & Penjelasan Dokumen

Pentadbiran yang kemas mempercepat kelulusan pengisytiharan dan mengurangkan risiko pelarasan levi. Dokumen yang jelas membantu CIDB menilai nilai projek dan skop kerja dengan tepat.

Senarai Dokumen Sokongan Pengisytiharan

Anda perlu memuat naik dokumen yang membuktikan nilai kontrak dan skop kerja sebenar. Sistem CIMS CIDB akan menyemak keselarasan antara dokumen dan maklumat yang anda isytiharkan.

Dokumen utama yang perlu disediakan:

Pastikan semua fail jelas dan lengkap. Dokumen yang kabur atau tidak selaras sering menyebabkan semakan semula dan kelewatan.

Panduan Penyediaan Skop Kerja dan Lampiran

Anda perlu menulis skop kerja dengan bahasa yang tepat dan spesifik. Huraikan aktiviti, lokasi, tempoh, dan had kerja. Elakkan frasa umum seperti "kerja berkaitan" tanpa butiran.

Sertakan penjelasan skop kerja terperinci untuk membezakan kerja bina daripada kos operasi. Ini penting kerana kos operasi tertentu boleh dikecualikan daripada levi.

Untuk lampiran kadar harga, pastikan kadar sepadan dengan senarai kuantiti. Gunakan unit ukuran yang konsisten. Jika nilai berubah, kemas kini lampiran dan nyatakan sebab perubahan secara ringkas. Ini membantu penilaian levi yang adil dan tepat.

Soalan Lazim

Apakah syarat-syarat penyertaan untuk pengisytiharan projek di bawah CIDB?

Anda perlu menjadi kontraktor berdaftar CIDB yang menerima kontrak kerja pembinaan. CIDB mewajibkan pengisytiharan bagi projek yang melebihi RM500,000 oleh kontraktor utama. Anda perlu mengemukakan dokumen seperti surat lantikan, kontrak, dan skop kerja melalui sistem dalam talian CIMS.

Bagaimana cara untuk membayar levi yang ditetapkan oleh CIDB?

Selepas anda mengisytiharkan projek, sistem akan menjana Borang Pemberitahuan Pengenaan Levi (CIDB L2). Anda perlu membuat bayaran dalam tempoh yang ditetapkan untuk mengelakkan tindakan lanjut. CIDB mengurus proses ini sepenuhnya secara dalam talian.

Berapakah jumlah levi yang perlu dibayar untuk setiap projek pembinaan?

CIDB mengenakan levi berdasarkan nilai keseluruhan kos projek pembinaan. Kadar levi ialah 0.125% dan tertakluk kepada semakan. Bagi projek pengurusan fasiliti, levi dikira atas kos kerja bina sahaja dan tidak termasuk kos operasi seperti gaji dan bil utiliti.

Apa akibatnya jika gagal melakukan pengisytiharan projek dalam tempoh yang ditetapkan?

Jika anda gagal atau lewat membuat pengisytiharan, CIDB boleh mengambil tindakan undang-undang. Denda mahkamah boleh dikenakan sehingga RM50,000.

Bagaimana untuk mengemaskini maklumat projek yang telah diisytiharkan sebelum ini?

Anda boleh mengemukakan permohonan semakan semula melalui sistem CIMS jika terdapat perubahan nilai atau skop projek. Anda perlu memuat naik dokumen sokongan seperti senarai kuantiti dan penjelasan skop kerja.

Adakah terdapat pengecualian untuk projek tertentu dari pengisytiharan dan pembayaran levi?

CIDB membenarkan pengecualian levi bagi kos yang bukan kerja pembinaan, seperti kos operasi bangunan. Projek yang menggunakan sekurang-kurangnya 50% komponen IBS juga layak untuk pengecualian levi.

Kesimpulan

Pengisytiharan projek dan pembayaran levi CIDB memberi kesan langsung kepada status pendaftaran dan pematuhan undang-undang anda. Anda perlu isytihar projek melalui sistem CIMS, ikut nilai kontrak sebenar, dan bayar levi dalam tempoh yang ditetapkan.

Tindakan utama yang perlu anda kawal:

• Isytihar projek tepat pada masa untuk elak denda atau tindakan undang-undang.
• Sahkan skop kerja dan nilai kontrak supaya pengiraan levi tepat.
• Simpan dokumen sokongan seperti surat lantikan dan skop kerja.

Bagi projek pengurusan fasiliti, levi dikenakan ke atas kos projek yang layak sahaja. Kos operasi seperti bil utiliti dan gaji pekerja tidak termasuk. Ketelitian pada peringkat ini membantu anda elak pelarasan yang tidak dijangka.

Pengurusan pematuhan tidak terhenti pada CIDB. Tahap kawalan risiko dan disiplin dokumentasi anda turut mempengaruhi cara pihak lain menilai perniagaan anda.

Jika anda mengendalikan projek pembinaan, kemudahan industri, atau operasi berisiko di Malaysia, perlindungan insurans yang selaras dengan pendedahan sebenar anda sangat penting. Foundation ialah perantara insurans khusus untuk risiko industri dan kejuruteraan. Kami bekerja dengan pengurus projek dan pemilik perniagaan yang perlukan rakan insurans yang faham risiko teknikal, bukan sekadar harga. Apabila anda menyemak pematuhan CIDB, inilah masa yang sesuai untuk pastikan perlindungan insurans anda benar-benar sepadan dengan risiko projek anda.